Mais attention !
À chaque changement de dispositif, année après année, le pourcentage de réduction d'impôts diminue. Il ne sera plus que de 14 % sur 12 ans en 2024, soit une détention 2x plus longue pour réduire le même montant d'impôts qu'en 2021 (12 % sur six ans …) ! Faîtes vite pour bénéficier des meilleures conditions.
Durée de l'engagement de location
Logements achetés
avant 2023
Logements achetés
en 2023
Logements achetés
en 2023
10,5%
15%
17,5%
9%
12%
14%
12%
18%
21%
6 ans
9 ans
12 ans
C'est là que l'agence La Feuille Immo peut vous aider !
Bryan Feuillerat, Gérant de la Feuille Immo, conseille avec sérieux ses clients dans leurs investissements locatifs depuis les débuts de la Loi Pinel en 2014.
Avec plus de 50 ventes à ses actifs en « défiscalisation », son expertise vous sera précieuse pour prendre la bonne décision.
+ Même prix qu’en direct avec le promoteur
+ Analyse & Compréhension de vos objectifs
+ Étude & Sélection d’une ou plusieurs solutions chiffrées adaptées
+ Accompagnement à 100 % (suivi chantier, livraison, SAV)
Le dispositif Pinel permet aux particuliers d'investir dans l'immobilier neuf et de bénéficier d'une réduction d'impôt. Ce dispositif prend fin le 31 décembre 2024, c'est donc le moment ou jamais d'en profiter !
Investir en Loi Pinel avant 2024 ,
c'est le moment ou jamais !
45 209 €
= 244,7 €
- 539,9 €
- 244,4 €
1029,0 €
Studio
64 326 €
= 336,3 €
- 605,7 €
- 292,0 €
1234,0 €
T2
79 749 €
= 440,0 €
- 709,0 €
- 376,0 €
1525,0 €
T3
95 455 €
= 660,0 €
- 962,0 €
- 417,0 €
2039,0 €
T4
CAPITAL RÉEL
CRÉE
(EN 9 ANS)
EFFORT ÉPARGNE
MENSUEL
LOYER
RÉDUCTION IMPÔT
MENSUEL
MENSUALITÉS
BANCAIRES
TYPE DE BIEN
Comparatif Loi Pinel,
un investissement pour chaque budget
CAPITAL RÉEL
CRÉE
EFFORT ÉPARGNE
MENSUEL
LOYER
RÉDUCTION IMPÔT
MENSUEL
MENSUALITÉS
BANCAIRES
TYPE DE BIEN
Nous vous aidons à vous positionner dans l’investissement Pinel avec notre tableau comparatif par typologie d’investissement ! À noter que pour chaque investissement, nous prenons 12% d’apport, avec un taux d’emprunt fixe de 5% assurances comprises sur 20ans.
Les avantages de la Loi Pinel
Réduction d’impôts jusqu’à 52 500€
La loi Pinel concerne uniquement les biens immobiliers neufs (VEFA). Ces logements doivent respecter certaines normes énergétiques pour être éligibles.
Déduction totale des intérêts d’emprunts
L'investisseur doit s'engager à louer le bien pendant une durée de 6, 9 ou 12 ans. Le loyer est plafonné et dépend de la zone géographique où se situe le bien.
Déduction des charges
En contrepartie de cet engagement de location, l'investisseur bénéficie d'une réduction d'impôt sur le revenu, qui varie en fonction du prix d'achat du bien.
Location aux ascendants & descendants
L'une des particularités de la loi Pinel est qu'elle permet de louer le bien à ses ascendants ou descendants, à condition qu'ils ne fassent pas partie du même foyer fiscal.
vous êtes soumis à deux obligations
Acheter le logement en VEFA (Vente en État Futur d’Achèvement)
Louer ce logement pendant une période obligatoire de 6ans (prorogeable deux fois,
sur 9 et 12 ans)
Loi Pinel 2024,
les détails
La loi Pinel est un dispositif de défiscalisation via l'achat immobilier mis en place par le gouvernement français pour stimuler la construction de logements neufs.
Elle est destinée aux contribuables français qui investissent dans de l'immobilier locatif neuf VEFA (Vente en État Futur d'Achèvement) dans des zones géographiques où la demande de logements excède l'offre (seulement 6% du territoire français...).
Mensualités bancaires
1 881 €
Loyer
Réduction impôt mensuel
Capital réel créé
Effort Épargne Mensuel
753,6 €
416,7 €
710,7 €
69 914 €
Cyprès
Appartement
Mensualités bancaires
1 221 €
Loyer
Réduction impôt mensuel
Capital réel créé
Effort Épargne Mensuel
540,8 €
291,7 €
388,5 €
52 933 €
Sapin
Appartement
Mensualités bancaires
1 234 €
Loyer
Réduction impôt mensuel
Capital réel créé
Effort Épargne Mensuel
605,7 €
292 €
363,3 €
64 326 €
Citronnier
Appartement
Mensualités bancaires
1 029 €
Loyer
Réduction impôt mensuel
Capital réel créé
Effort Épargne Mensuel
539,9 €
244,5 €
244,7 €
45 209 €
Tilleul
Appartement
Mensualités bancaires
1 155 €
Loyer
Réduction impôt mensuel
Capital réel créé
Effort Épargne Mensuel
527 €
332 €
296 €
58 144 €
Yucca
Appartement
+30 projets disponibles
à l’achat en Loi Pinel
La Feuille Immo vous propose un large choix de biens neufs Pinel - La localisation, le loyer espéré, l’investissement initiale sont l’un des nombreux facteurs à prendre en compte lors d’un investissement.
Contactez-nous afin de découvrir
l’ensemble de nos projets disponible à l’investissement en Loi Pinel.
Merci Bryan pour votre réactivité et votre professionnalisme que je ne peux que recommander.
21 juin 2024
Alexandre B.
Eysines
Appartement
M. Feuillerat est un excellent agent immobilier en raison de ses grandes qualités morales (honnêteté, courtoisie, patience) et professionnelles (estimations très justes des biens et des éventuels travaux). Tout au long de la mise en vente de mon bien , il a su être rassurant et de très bon conseil. J'ai pu compter sur ses compétences en toutes circonstances. Il est un atout autant pour les vendeurs que les acheteurs.
21 septembre 2023
Lullaby F.
Bordeaux
Appartement
5 ans qu’on est dans la maison de nos rêves acquise grâce à toi !! Merci encore d’avoir contribué à réaliser notre rêve !
21 juillet 2022
Muhammed T.
Eysines
Maison
Bryan mérite toute notre reconnaissance pour son accompagnement exceptionnel tout au long du processus de transaction. Son expertise, sa bienveillance et sa disponibilité ont fait toute la différence. Il nous a guidés à chaque étape du processus, répondant à toutes nos questions et dissipant nos inquiétudes. Sa passion pour son travail est palpable, et cela se traduit par un service client exceptionnel. Nous avons eu la chance de travailler avec lui et nous n'hésiterons pas une seconde à recommencer. En toute confiance, nous recommandons Bryan à quiconque cherche un professionnel dévoué et compétent pour les accompagner dans leurs démarches. Merci encore, Bryan, pour tout ce que vous avez fait pour nous !
21 décembre 2023
Emmanuelle J.
Le Taillan Médoc
Maison
Merci à Bryan qui nous a grandement aidé dans l’acquisition de notre bien. Professionnel et arrangeant.
21 mars 2024
Jean R.
Le Haillan
Maison
Bryan est très professionnel avec des conseils avisés et nous sommes ravis de cette collaboration. Excellent réseau et très bon contact
21 juillet 2024
Julie S.
Le Bouscat
Maison
Je recommande vivement Monsieur Bryan Feuillerat qui a su vendre de manière très professionnelle et efficace mon bien immobilier. Son sérieux, sa conscience professionnelle et sa confiance sont à souligner.
21 janvier 2024
Carole R.
Le Bouscat
Appartement
La Feuille Immo nous a accompagné tout au long de notre projet.
Très professionnel, à l'écoute et toujours disponible .
Un grand merci à Bryan qui nous a permis de réaliser notre projet et que nous recommandons tres fortement.
21 avril 2024
Géraldine M.
Bordeaux Caudéran
Maison
Excellente expérience avec La Feuille Immo. !
Bryan est professionnel, réactif, d'une grande disponibilité et très à l'écoute des besoins.
Chaque étape est expliquée en détail, et toutes questions trouvent réponse rapidement.
Je recommande vivement à toute personne en quête d'un service immobilier de qualité.
21 août 2024
Audrey F.
Le Haillan
Appartement
Une agence immobilière à l'écoute et réactive. Bryan a vendu ma maison en moins de trois semaines, avec un accompagnement sérieux de l'estimation à la signature.
Je recommande vivement !
21 juin 2024
Mohammed S.
Le Haillan
Maison
Dans le cadre d’une succession avec beaucoup d’affects et une situation compliquée, car différents héritiers, Bryan a su accompagner chacun de nous avec beaucoup de compréhension et de professionnalisme.
Je vous recommande de choisir Bryan pour vous accompagner dans vos prochaines aventures.
Nous lui avons déjà confié 2 autres biens de famille.
21 mars 2024
Alixe J.
Arcachon
Appartement
Bryan a su nous accompagner du début jusqu'à la fin, même après la vente.
Excellent agent immobilier, professionnel, humain, à l'écoute, bienveillant, transparent.
Je vous le recommande à 300%.
Merci Bryan pour ton professionnalisme et ta gentillesse 🙏.
21 août 2024
Vanessa F.
Le Taillan Médoc
Maison
Le récit
de vos expériences
Diplômé en Gestion & Transactions Immobilières, Bryan a fondé La Feuille Immo, une agence immobilière fiable et transparente à Bordeaux. Expert local, il vous accompagne scrupuleusement dans vos projets immobiliers. Utilisant un réseau professionnel éprouvé, Bryan offre des solutions sur mesure pour acheter ou vendre votre bien. Sa philosophie : privilégier la relation humaine sur le commerce pur.
gérant
Bryan Feuillerat